Location de bureau ou local commercial

Si vous cherchez un bureau, un local commercial ou un local adapté aux professions libérales, MR Agency Real Estate vous accompagne dans la location d’un bail commercial ou dans l’acquisition de ces murs. 

Deux types de location sont possibles, un bail commercial d’une durée de 3, 6, ou 9 ans et un bail dérogatoire qui est de courte durée. Un bail commercial est un contrat de location d’un local dans lequel est exercée une activité commerciale, industrielle ou artisanale par exemple pour un showroom ou une boutique. Le local doit servir à l’exploitation d’un fonds de commerce (parfois vendu séparément). Avec un bail commercial le locataire bénéficie soit d’un renouvellement de bail ou bien  d’une indemnité d’éviction pour mettre fin à ses jouissances. 

Un bail dérogatoire est un contrat de courte durée de location, jusqu’à 24 mois maximum. Dans ce cas, le bailleur et le locataire ne sont pas tenus de s’engager sur une longue période. Ce bail n’est pas soumis aux mêmes règles applicables aux baux commerciaux de ce fait le locataire ne bénéficie pas du droit de renouvellement. 

Comment ça marche ? 

CONTACTEZ-NOUS : Contactez-nous (par téléphone ou par email) en expliquant votre projet, y compris le type de bail ciblé, la taille du local recherché, le budget et la localisation souhaitée.

SÉLECTION INDICATIVE : Dans la langue demandée, recevez votre pré-sélection indicative de biens adaptée à vos critères de recherche y compris localisation et budget effectué par votre spécialiste Real Estate MR Agency. 

CHOIX DE VOTRE BIEN : Après nous avoir mandaté, votre recherche démarre :

  • Envoi de sélections de biens, grâce à notre réseau d’agences couvrant l’ensemble de L’Ile de France.
  • Planification de visites (physiques et/ou virtuelles) des biens
  • Accompagnement sur l’ensemble des visites organisées
  • Présentation aux différents spécialistes nécessaires pour votre transaction (notaires, avocats, banquiers, assurance etc)
  • Négociation du bail ou de la promesse de vente.
  • Accompagnement pour la signature du bail ou de la promesse de vente et l’acte définitif. Nous pouvons fournir un service de procuration si vous n’êtes pas en mesure d’assister physiquement à la signature.

Services complémentaires :

  • Gestion de la rénovation et/ou de la décoration intérieure
  • Assistance dans la coordination du déménagement

2. Bon à savoir  

En France, le processus de location d’un local commercial peut parfois être long comme pour un achat. En effet, un grand nombre de documents et justificatifs sont nécessaires à cette démarche, ce qui peut devenir complexe. 

Les points clés pour signer un contrat de bail commercial sont nombreux. Tout d’abord, nous devons nous assurer que les locaux sont adaptés à l’activité autorisée dans l’espace. MR Agency vous aide pour choisir le lieu dont les caractéristiques sont compatibles à votre demande. 

La durée minimum légale est de 3 ans pour un bail commercial. Le loyer qui est convenu entre les deux parties est révisé tous les trois, six ou neuf ans selon l’évolution de l’indice des loyers commerciaux (ILC) ou de l’indice des activités tertiaires (ILAT). Ce dernier est fixé librement entre les parties. 

Le bail commercial peut également comporter une clause d’indexation annuelle automatique mais aussi un droit d’entrée appelé le « pas-de-porte » qui est fixé librement par les parties et n’est pas remboursée par le propriétaire bailleur à la fin du bail commercial.

Enfin, l’achat d’un bien commercial peut être fait au nom propre d’une personne, ou une personne morale (SCI, SAS, SARL). 

3. Nous sommes là pour vous

Avec son équipe multiculturelle et ses nombreuses relations privilégiées (relations avec des propriétaires on et off market), MR Agency Real Estate vous assiste dans toutes les étapes d’une location ou un achat d’un bien professionnel . 

Nous sommes une agence indépendante, avec à la fois des accès sur les listings hors marché et aussi les biens plus atypiques qui se trouvent en maisons de vente aux enchères par exemple. Au-delà de ça nous entretenons aussi des liens étroits avec des avocats ou encore des professionnels du secteur bancaire pour faciliter vos transactions. 

Nous mettrons à disposition toutes nos capacités pour vous fournir un service de conseil pour la structuration optimale d’un achat ou d’une location à titre professionnel. Contactez-nous. 

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