Une soirée comme celle-ci ne se construit pas sans des personnes exceptionnelles, et c’est par un grand merci que nous souhaitons commencer.
À nos co-hôtes Walter Dickerson et Nicole Pritchard, à Anna Kloots pour la chaleur, l’esprit et la sagesse qu’elle a apportés, et à Maître Pierre-Alain Conil pour avoir rendu les sujets les plus complexes parfaitement accessibles — nous leur sommes sincèrement reconnaissants. Et à chacun de nos invités présents le 3 juin : merci pour l’énergie, la curiosité et les échanges qui ont fait de cette soirée ce qu’elle a été.
Un grand merci également à toute l’équipe MR Agency, dont le soin et l’attention ont rendu chaque détail impeccable. La salle était dressée avec soin — vins et plateaux de fromages soigneusement composés par notre équipe — et dès le premier verre, l’atmosphère était celle d’une soirée parisienne comme on les aime.
Le 3 juin, nous avons eu le plaisir d’accueillir Making the French Dream a Reality — une soirée sur invitation réunissant des expatriés déjà installés en France, de futurs acquéreurs en quête d’un bien à Paris, et des professionnels qui les accompagnent au quotidien. Des profils variés, des parcours différents, mais une aspiration commune : construire une vie en France avec discernement.
Anna Kloots – auteure classée au palmarès du New York Times, créatrice de contenu et l’une des expatriées les plus appréciées de Paris – s’est exprimée avec la franchise et l’enthousiasme que lui connaît sa communauté. Pour ceux qui envisagent de s’installer en France, l’un de ses conseils les plus concrets : constituez votre dossier avant même de commencer vos recherches. Que vous souhaitiez louer ou acheter à Paris, le marché va vite, et arriver préparé fait toute la différence.
Accompagner nos clients dans la constitution de ce dossier est d’ailleurs l’une des premières façons dont nous intervenons. Si vous envisagez une installation en France et ne savez pas par où commencer, contactez-nous – nous vous guiderons pas à pas.
Maître Pierre-Alain Conil, associé chez Morel d’Arleux Notaires et spécialiste des acquisitions transfrontalières, a apporté des réponses claires aux questions qui freinent bien souvent les acheteurs étrangers.
Sur la fiscalité liée à l’acquisition: L’une des idées reçues les plus répandues chez les Américains est que l’achat d’un bien en France entraîne une fiscalité lourde. Pour les non-résidents, ce n’est pas le cas. Les impôts liés à une acquisition se limitent aux taxes locales, à l’IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière) et aux droits de succession – chacun avec ses propres nuances.
Sur l’IFI: Cet impôt ne s’applique que lorsque la valeur du patrimoine immobilier français dépasse 1,3 million d’euros. Pour la plupart des acquéreurs, il reste inférieur aux taxes foncières comparables à celles de New York ou de Californie. Pour un bien de 2 millions d’euros, l’IFI annuel s’élève à environ 7 400 €.
Sur la succession: La réserve héréditaire française protège les enfants d’une déshérence totale – mais des solutions juridiques existent. Par le biais d’un testament rédigé en application du Règlement européen sur les successions 650/2012, les acquéreurs américains peuvent choisir la loi de leur État pour régir leur succession, et ainsi transmettre l’intégralité de leurs biens au conjoint survivant. La création d’une SCI familiale offre également une solution efficace pour transmettre un bien immobilier d’une génération à l’autre, avec une fiscalité successorale considérablement allégée.
Sur les trusts: La question revient souvent – et Maître Conil a été direct : dans la grande majorité des cas, le trust n’est pas la structure adaptée à la détention d’un bien immobilier en France. La réglementation fiscale française encadrant les trusts est stricte, et la France ne connaissant pas de procédure de probate, la raison principale pour laquelle les Américains y ont recours chez eux ne s’applique tout simplement pas ici.
La soirée s’est clôturée par une séance de questions-réponses particulièrement riche, abordant aussi bien le financement immobilier pour les non-résidents que les montages familiaux, la planification successorale et les réalités concrètes d’une première installation en France.
Que vous envisagiez d’acquérir un bien à Paris, de vous installer en France, ou simplement de comprendre ce qui est possible – nous serions ravis d’échanger avec vous. Notre rôle est de rendre ce parcours clair, réfléchi et entièrement adapté à votre situation.
Contactez-nous dès aujourd’hui pour un premier échange.